A todos os momentos se deve tomar quaisquer cuidados extras antes de fechar contrato utilizando uma construtora, afinal do contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Mas, quais necessariamente são este estes cuidados qual se deve ter? Abaixo nós listamos 10 dicas para se lembrar previamente de fechar contrato utilizando uma construtora para que você não este acabe ficando no prejuízo.
1 – Possua seu projeto em mente
Antes por Muito mais nada tenha em remodelações mente qual Genero do obra você deseja fazer. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Usando isto em mente comece a Sondar construtoras especialistas no Genero do obra qual você deseja. Não o adianta nada contratar uma construtora especialista em um determinado Espécie de obra se você deseja outro.
2 – Pesquise Acerca este histórico de obras da construtora
Uma vez qual você já tenha decidido A respeito de o Espécie de obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado Genero do construção este. Pesquise A respeito de o histórico do obras desta construtora, saiba quais obras similares a sua ela já realizou antes.
3 – Vá até os imóveis da construtora
Uma coisa é pesquisar Derivado do as obras da construtora via internet e se deparar utilizando as mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té este local destas obras, visite-as, confira a excelência Destes imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são o realmente bons, se apresentam este padrão o por excelência que você espera da construtora.
4 – Converse usando antigos clientes
Uma DE melhores maneira do se deter informações A respeito de uma construtora é conversando utilizando antigos clientes. A construtora Têm a possibilidade de te prometer mil maravilhas, contudo somente conversando usando antigos clientes você saberá se este de que ela te promete possui fundamento. Procure saber A cerca de prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão o realmente contentes usando este serviço o qual lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar 1 negócio.
5 – Pesquise Derivado do os funcionários
Pesquise Derivado do os funcionários da construtora, se eles são o especializados de modo a o serviço este em questão o, e se a construtora fornece este treinamento indicado de modo a seus funcionários. Se ela segue as NRs para este treinamento de seus funcionários, tais como a NR 35 que regula o produção em altura de modo a os funcionários. Procure identicamente conjuntamente sempre conversar utilizando o diretor té foicnico, diretor administrativo ou utilizando algum outro responsável direto através obra. Procure este histórico deles, outras obras que eles já tenham realizado pelo passado e se não o houve qualquer Género por imprevistos e erros. Tudo isto são o coisas qual você deve levar em conta antes do fechar 1 contrato.
6 – Se informe Acerca a saúde do financeira da construtora
Caso tua obra seja financiada, é do extrema importância se informar sobre a saúde do financeira da construtora, tendo em Aspecto que ESTES bancos apenas concedem financiamento de modo a construtoras qual estão o utilizando a saúde de financeira em POR DIA. Também é possível Escavar informações de modo a um financiamento exatamente que as obras já estejam em andamento.
7 – Compare a todos os momentos ESTES preços os
Esse é este fator que, apesar do ser bastante importante, não este deve ser visto como este primário. É sempre Porreiro comparar ESTES preços os de Comércio e conferir se a tua construtora esta na média do mercado, o de que quase em algum momento é este caso. Entretanto, este não o deve nunca ser visto tais como único e primário fator a se levar em consideração este ao fechar negócio, os preços os devem ser analisados em conjunto usando todos ESTES demais cuidados. Do contrário este barato Têm a possibilidade de acabar saindo caro futuramente.
oito – Verifique este projeto por incorporação este
Para de que uma obra mesmo que comercializada é necessário de que mesmo que realizado este Registro de Incorporação o Imobiliário. É de extrema importância verificar se o projeto do incorporação este da construtora foi devidamente registrado pelo Cartório por Registro de Imóveis e aprovado pela Prefeitura.
9 – Confira se a construtora tem destemido Genero por seguro
Imprevistos acontecem, não o importa o quão o Enorme e famosa seja a construtora, Praticamente elas estão este sujeitas a imprevistos. Por blogar é tão este importante verificar se a construtora escolhida possui algum Género do seguro de modo a este caso por inadimplência por destemido Destes fornecedores ou falhas/irregularidades por parte de funcionários. O Espécie do cuidado é importante como É possibilitado a evitar atrasos e até precisamente o abandono da obra.
10 – Gestão o de resíduos no canteiro do obras
Esta é uma dica de que as vizinhos dão este pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas como trata-se por algo qual acaba voltando de modo a elas por uma maneira ou de outra. É sempre importante verificar o se a construtora tem uma política do gestão o Destes resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação o correta para tais resíduos ou se somente ESTES despacha em 1 aterro qualquer. Tal cuidado é importante não o somente de modo a este meio ambiente como um todo, porém identicamente conjuntamente, mas isso também igualmente similarmente identicamente conjuntamente É possibilitado a acarretar multas ambientais e embargos para a construtora, o talvez possa até mesmo acarretar na paralisação este da obra.
Dica bônus
Possua sempre em mente essas 10 dicas apresentadas antes do fechar este contrato utilizando uma construtora, somente assim você irá evitar prejuízos e dores de cabeça. Por vezes o estresse acaba sendo Muito mais inconveniente do de que o prejuízo financeiro por si só.
E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora de que atenda a Praticamente as 10 dicas acima, a Saimel é o lugar ideal para você. Entre em contato conosco, estaremos prontos para lhe atender.
Uma dúvida de que todo investidor imobiliário vai passar um dia é: quando e quais cuidados devo ter ao contratar uma construtora?
Quem começa investindo em pequenas construções Têm a possibilidade de estar acostumado a contratar um engenheiro ou arquiteto tais como responsável da obra, contratando os prestadores do serviço o (pedreiros, pintores, assentadores de revestimento, serralheiros, carpinteiros…) com indicação o. Em um dado momento, o volume de decisões cresce e você pode não o dar conta de acompanhar tudo.
Este é o momento de contar utilizando uma construtora, uma empresa qual executa integralmente uma construção este a partir Destes projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma óptima construtora oferece, pelo mínimo, 3 grandes vantagens de modo a este contratante:
Controle do prazo: blogar é, data do início e do té foirmino da obra;
Controle do custo: você terá em contrato o preço o a remunerar pela execução o;
Qualidade da obra: você contará com a experiência dos profissionais ESTES quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar os principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora para as obras dos seus investimentos imobiliários, seja uma casa ou 1 edifício inteiro.
Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora
Muita gente faz confusão este entre este qual é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Saiba como tal é uma dúvida bem comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos previamente do explicar tais como contratar a construtora:
Construtora é uma empresa do construção o civil capaz de executar qualquer obra a partir dos projetos (plantas em papel ou digitais), seja utilizando funcionários próprios ou utilizando subcontratados terceirizados. De maneira prática: você entrega este terreno e ESTES projetos, paga a construtora e ela te entrega um prfoidio pronto. Ela vai precisar de pelo menos um engenheiro civil como responsável té écnico (próprio ou saiba como prestador por serviço este).
Empreiteira é uma empresa de que trabalha usando construção o fornecendo, principalmente, mão este-do-obra. Não este é obrigatório de que possua 1 responsável té é especialmentecnico, logo, a maioria trabalha saiba como subcontratada por construtoras. Esse termo “empreiteira” também é utilizado para se referir às construtoras de grandes obras de infraestrutura (como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e vender um empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios de casas). Ela não o precisa ser uma construtora, ela Têm a possibilidade de simplesmente contratá-la. Há muitas incorporadoras de que são o construtoras também igualmente similarmente identicamente conjuntamente, porém não este é regra.
Agrupando esses conceitos de modo a não este restar dúvidas, este incorporador é o empreendedor de que adquire um terreno para realizar 1 prédio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora qual deterá 1 engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras para ajudá-lo na construção o, as quais contam utilizando equipes por pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…
Contratar uma construtora é Muito mais caro?
Todo mundo quer saber quanto custa contratar uma construtora para saber se vale a pena, contudo a resposta depende por cada caso. Por exemplo, de modo a pequenas obras e reformas (menores de que R$ 100 mil) talvez o custo por uma construtora não este mesmo que competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.
Conforme a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar com especialistas e consultores té é especialmentecnicos qual só uma construtora experiente é de. A escolha deve levar em conta não o só o preço este, mas este perigo do projeto não este ser concluído satisfatoriamente.
Trincas, desplacamento do revestimento da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem aparecer e qual pouco Seroada garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil do uma edificação o.
Além DE questões té foicnicas por engenharia, há outros pontos importantes qual estão este pelo radar do uma construtora tais como a regularização o da obra perante as autoridades (tais como o atendimento às exigências ambientais e de segurança no trabalho) e principalmente quanto ao recolhimento correto por todos ESTES impostos (saiba como taxas, ISSQN, INSS…) qual envolvem uma nova construção este ou reforma. São este esses os motivos de que justificam a contratação o de uma empresa construtora.
Reunimos ESTES principais pontos de modo a se criar uma contratação o formado por 5 etapas bastante eficientes que funcionam tanto para construir uma lar ou vários edifícios. Saiba como curiosidade, muitas vezes é usado este nome do “licitação o”, “concorrência” ou exatamente “qualificação o de fornecedores” pelas companhias que praticam recorrentemente esse processo:
Sentido por Escopo
É fundamental saber exatamente o que será construído, utilizando este máximo do projetos necessários disponíveis. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e promoverá a fiscalização este dos serviços os por você.
Para além Destes projetos, tenha disponibilizados dados básicos saiba como a área qual será construída, 1 levantamento topográfico e 1 bom memorial descritivo usando a especificação o de acabamentos .
Exemplo: “porcelanato natural” É possibilitado a ser 1 termo demasiado genfoirico e é possível encontrar fabricantes com preços os de R$ 20/m² a R$ cem/m² de modo a esse Resina. Defina o fabricante e o modelo dos materiais com ESTES projetistas qual você contratou.
Possua em mente de que quanto mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos um fator entre: custo, prazo ou superioridade.
Qualificação este por Aspectos té foicnicos
Esse passo visa atestar a competência té foicnica da empresa construtora. No mínimo converse utilizando os clientes da construtora qual você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte Acerca tais como foi o relacionamento e este cumprimento do tripé custo-prazo-capacidade.
Não o basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a tua de que a construtora tenha executado.
Várias companhias (e todos os órgão ESTES públicos) solicitam um documento chamado “certificado de acervo té é especialmentecnico” (chamado do “CAT”) do conselho regional de engenharia, este CREA. São o certificados de qual a execução o de obras e serviços ESTES foram concluídos através construtora.
Avaliação este de Procedimentos Administrativos
Utilizando tanta diversidade do assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você ter a percepção este do que ela possua procedimentos organizados, desde o primeiro contato até a entrega final.
Estabeleça relatórios periódicos, reuniões por rotina e verificações do cumprimento da legislação o, principalmente ESTES relacionados aos funcionários da obra e do dois tributos:
ISSQN (impostos Acerca serviços ESTES de qualquer essencia): necessário para a obtenção o do “Habite-se”, 1 documento emitido pela prefeitura confirmando a conclusão o da obra.
INSS (previdenciários): este qual sua quitação este será solicitada pelo cartório do registro de imóveis de modo a incluir a área construída na matrícula. Nenhumas ele, você não este poderá alienar o imóvel de modo a algufoim que precisa financiá-lo.
Verifique a saúde do Financeira da Empresa
Analise o empréstimo da construtora através fois da busca pelo CNPJ tanto nos serviços ESTES de proteção este do crédito (saiba como este Serasa ou SPC) tais como nos cartórios de títulos.
Não este tenha vergonha de pedir este CPF Destes sócios da empresa que você deseja contratar e verificar se tem alguma pendência igualmente.
Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas no contrato por construção o, esse é um tema extenso, contudo de modo a resumir, as principais são o:
Retenção este contratual: é este pagamento parcial de cada medição este do serviços os. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ 100 mil e você só paga R$ 95 mil, ficando ESTES R$ 5 mil para serem quitados após a conclusão o da obra.
Fiança: a construtora apresenta uma carta por fiança dos sócios ou por um banco que se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.
Seguro: resulta de maneira semelhante à fiança, mas quem dá a garantia é uma seguradora.
Superioridade do Contrato
É imprescindível de que 1 contrato de construção este mesmo que assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente com relação este à:
Quando a obra começa e quando termina;
Tais como os serviços ESTES Seroada medidos e pagos;
Quais as punições para este descumprimento do contrato (tanto da construtora tais como do cliente);
Pra você não o se perder, siga este esquema abaixo:
Conclusão o: vale a pena contratar?
Com esse volume por conteúdo, Têm a possibilidade de parecer que a contratação este de uma construtora é complexa. Contudo cada passo possui uma justificativa visando a sua proteção este. Se você abrir mão o de destemido ponto, Têm a possibilidade de estar deixando 1 brecha para complicações. Caso você não este possua experiência prática com obras, não este se arrisque a construir só usando a visita do um engenheiro por confiança uma vez por semanada, o controle do tripé custo-prazo-superioridade faz valer a pena contratar uma construtora.
Pela minha e sua experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto como cliente, cada 1 dos 5 passos em algum momento precisam estar presentes na contratação este, aumentando a intensidade conforme este tamanho da obra. Para pequenas obras tais como uma casa, é bem provável que a construtora não este tenha o CAT e nunca procedimentos demasiado organizados, tendo elevado peso a reputação o e depoimentos por clientes. Já em obras grandes como edifícios e galpões logísticos, este cuidado é bastante elevado, sendo recomendado este apoio de 1 advogado específico para redigir o contrato.
